Ремонт фундамента старого дома

Ремонт фундамента старого дома

Здравствуйте, уважаемые читатели! В этой статье мы узнаем, как делается ремонт фундамента старого дома.

Ни для кого не секрет, что фундаменты домов, как и их остальные элементы, со временем нуждаются в ремонте. Старым домам ремонт тем более необходим. На них воздействует время, внешние обстоятельства, да и ремонт они претерпели уже не один. Ремонт фундамента старого дома проще всего производить, если этот дом вами и строился. Вы знаете все нюансы его строительства, какие материалы использовались, какие недочеты были или могли быть, какие особенности у него и прочие мелочи. Если же дом приобретенный, и это ваш первый ремонт, все такие детали необходимо выяснять, чтобы правильно подобрать способ ремонта, материалы и виды работ.

Если вы начали замечать трещины на стенах или отделке дома, перекос окон или дверей, появление неровностей и вздутостей на стенах – вашему дому необходим ремонт фундамента.

Прежде всего, выясните причину возникновения проблем – это может быть коррозия на конструкции, разрушение используемых материалов, несоблюдение технологического процесса при ведении строительства, или просто же коварный корень растущего рядом дерева. Также на состояние вашего фундамента может влиять уровень грунтовых вод. Проседание или вспучивание грунта нередко является причиной разрушения и деформаций. Если все дело в подземных водах, то стоит провести гидроизоляцию, чтобы подобное не повторялось. Еще одним способом защиты от воды есть песочная подушка.

Фундаменты старых домов нуждаются в укреплении. Опять-таки, способы проведения ремонтных работ напрямую зависят от материала, из которого построен дом. Например, для укрепления фундамента весь дом можно приподнять специальным оборудованием, и потом уже ремонтировать конструкцию. Но такой способ подойдет только для деревянных домов, но не для каменных или кирпичных.

Ремонт фундамента старого дома зачастую проводится за счет увеличения площади основания дома (ленточный фундамент), сваями (винтовой способ). Последний является очень удобным и часто применяется на практике. Для его применения не требуется большого опыта или особых навыков.

Также хорошим способом является метод «железобетонной рубашки». Им, заодно с фундаментом, укрепляется и часть стены. После подготовки площадей поверхностей, их чистки и выравнивания, крепится арматура и заливается раствором.

Также можно использовать рытье траншеи и кирпичные стенки для укрепления фундамента.

Разрушение бетона может происходить за счет коррозии на конструкции.

Для ремонта фундаментов деревянных существуют удобные методы, не требующие приподнимания всего дома. Они заключаются только в постепенной замене бревен пола или основания фундамента.

Так или иначе, любое имущество рано или поздно начинает стареть. Это касается как квартир, так и домов. Хорошо знакомы с этой проблемой владельцы старых построек, возведенных несколько десятков лет назад, владельцы домов в дачных кооперативах, где можно было строить дома без особой волокиты с разрешительными документами и проведения предварительных исследований и подготовительных работ.

В каких же случаях требуется ремонт фундамента старого дома?

Существует несколько признаков возникшей проблемы.

  1. Перекос дверных и оконных проемов (чаще встречается в деревянных домах). Визуально это может не бросаться в глаза, но закрывание-открывание створок окна или дверей становится затруднительным или невозможно в принципе.
  2. Трещины по углам дома или на одной из стен.
  3. Видимое разрушение фундамента (сколы, трещины, выпадение отдельных фрагментов)

Причин разрушения фундамента тоже может быть не одна. Это и изменение уровня грунтовых вод, и не проделанная перед началом строительства геологическая разведка грунта, неравномерное залегание легких и твердых пород, неправильный выбор типа фундамента, неверно рассчитанная нагрузка на фундамент, строительство без учета рельефа местности, строительство фундамента из недолговечных материалов.

Что же делать, если наметилось разрушение фундамента? Разбирать еще крепкий дом и строить новый? А если дом был приобретен совсем недавно?

Выход есть. Современные технологии позволяют не только выполнить ремонт фундамента старого дома, устранить возникшие проблемы, но и при необходимости заменить фундамент под домом.

Фундамент можно отремонтировать своими руками или прибегнуть к помощи строительных организаций. Для принятия решения необходимо оценить степень разрушения фундамента. Небольшие трещины, сколы, выпадение отдельных фрагментов фундамента можно устранить собственными силами. Если же появились глубокие трещины, необходимо исследовать их: трещина замазывается гипсовой смесью и заклеивается бумагой. Если бумага останется целой в течение нескольких дней после высыхания, можно ограничиться косметическим ремонтом, если же бумага порвется, это свидетельствует о том, что разрушения продолжаются, и следует найти и устранить причину.

При серьезных проблемах во многих случаях производится усиление фундамента. В некоторых случаях усиление можно сделать самостоятельно, соорудив так называемый армирующий пояс. В других ситуациях следует проводить серьезное укрепление существующего фундамента для предотвращения разрушения всего дома.

В любом случае, для того, чтобы осуществить качественный ремонт фундамента старого дома, следует установить причину разрушения, устранить ее, и произвести качественный ремонт, возможно – с привлечением специалистов. Хорошо укрепленный фундамент поможет даже старому дому прочно стоять еще долгие годы, а в некоторых случаях позволит возвести небольшие надстройки или пристройки к дому.

Вот и подошла к концу тема ремонт фундамента старого дома. Желаем Вам построить дом своей мечты, но не забывайте про фундамент.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *